Oportunitate invesitie Borhanci, teren autorizat pentru duplex.

Descriere

Vă prezentăm spre achiziție o oportunitate rară de investiție într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Cluj-Napoca: cartierul Borhanci. Proprietatea se distinge prin faptul că este „ready to build”, beneficiind de documentație completă și autorizație de construire deja emisă.

Configurație și Indicatori Urbanistici:
Terenul are o suprafață totală de 500 mp, fiind compus din parcela construibilă de 450 mp și o cotă parte de 50 mp din drumul de acces.
Conform certificatului de urbanism și a planurilor autorizate (UTR Liu):
* Destinație: Locuință semicolectivă (2 unități locative).
* P.O.T. maxim: 35%
* C.U.T. maxim: 0.9
* Regim de înălțime: (S) + P + 1 + R (Înălțime maximă 12 m).

Infrastructură și Utilități:
Proprietatea este pregătită pentru începerea lucrărilor, având o geometrie optimă:
* Front: 15 ml la drum privat.
* Utilități la front: Apă și energie electrică.
* Utilități în proximitate: Gazul și canalizarea sunt disponibile la aproximativ 50 ml distanță.

Locație și Avantaje:
Amplasamentul este strategic, oferind un echilibru perfect între randament investițional și confortul viitorilor locatari:
* Hub Educațional Borhanci: situat în imediata vecinătate (proiect major de infrastructură școlară și sportivă).
* Acces: conectivitate rapidă la rețeaua de transport în comun.
* Panoramă: poziționarea oferă o vedere panoramică deosebită asupra orașului, un factor cheie în creșterea valorii de revânzare a unităților locative.

Această proprietate reprezintă o soluție ideală pentru un dezvoltator care dorește să demareze un proiect imediat, eliminând timpul de așteptare de 12-24 luni pentru obținerea autorizațiilor.